صف آرایی فروشندگان در بازار مسکن | در این منطقه تهران می توان زیر قیمت خرید کرد

بازار مسکن تهران روزهای متفاوتی را پشت سر می‌گذارد؛ در حالی که خریداران در انتظار کاهش قیمت‌ها دست نگه داشته‌اند، فروشندگان برای نقد شدن دارایی خود به عرضه واحدهای زیرقیمت روی آورده‌اند. همزمان با افزایش احتمال توافقات سیاسی و ورود وام‌های بانکی جدید، فضای تازه‌ای بر معاملات بازار حاکم شده و قیمت‌ها در بعضی مناطق به شکل معناداری ریزش کرده است.

16 خرداد 1404 ساعت 17:47 ویژه های خبری و تحلیلی

بورس24 : متوقف شدن خریداران مسکن به امید کاهش قیمت در ماه های آینده سبب شده فروشندگان بازار اقدام به عرضه زیرقیمت کنند.

سال گذشته به اعتقاد کارشناسان اقتصادی بازار مسکن شاهد تثبیت قیمت مسکن شد و علت آن خارج شدن تقاضا از این بازار بود.

رخدادهای سیاسی در سال گذشته چشم انداز سرمایه گذاری در بازار مسکن را تیره و تار کرده بود و همین موضوع باعث شد قیمت مسکن از کمترین رشد نسبت به سال های اخیر برخوردار شود.

تاثیر مذاکرات و انتظار کاهش قیمت

در ماه های گذشته از سال جاری نیز مذاکرات ایران و آمریکا و امید به توافق سبب شده نگاه خریداران آپارتمان به دوران پس از پایان مذاکرات دوخته شود.

کارشناسان اقتصادی در این باره معتقدند چنانچه توافق هسته ای حاصل شود بازار مسکن در چرخه کاهش قیمت قرار خواهد گرفت و این فرآیند تخلیه تورم بین یک تا دو سال به طول خواهد انجامید.

این گروه از تحلیلگران در تشریح این موضوع به فرآیند کاهش قیمت مسکن در سال های بعداز دستیابی بر توافق برجام در سال های 93 و 94 اشاره دارند. در آن سال ها ثبات قیمت مسکن باعث شد بخش زیادی از خانوارهای فاقد مسکن اقدام به خرید کنند.

افزایش عرضه زیرقیمت و وضعیت منطقه ۵ تهران

اما در هفته های گذشته که جو سنگین در بازار معاملات مسکن برقرار شده است برخی مالکان به فروش زیرقیمت پناه آورده اند.

قیمت های متوسط فروش واحدهای مسکونی در منطقه 5 تهران بالای متری 100 میلیون تومان است اما در فایل های زیر قیمت نرخ های متری 58 میلیون تومان هم دیده می شود.

این فایل ها واحدهای با سن بنای زیر 20 سال را شامل می شود که اغلب هم دارای مساحت کمتر از 60 مترمربع هستند و آنها را می شود با بودجه 3 تا 3.5 میلیارد تومان خریداری کرد.

اختلاف قیمت و رفتار فروشندگان

در شرایطی آپارتمان های فروشی زیر قیمت نیازمند بودجه های 3 تا حداکثر 4 میلیارد تومانی است که در همین منطقه برای خرید واحدهای گران قیمت باید بالای 8 میلیارد تومان هزینه کرد.

کارشناسان در این باره معتقدند سن بنای واحدهای مسکونی تاثیر آنچنانی بر روی این اختلاف شدید از قیمت فروش ندارد بلکه موضوع به مصمم بودن فروشنده های زیرقیمت مربوط می شود.

نمونه قیمت‌های مقطع و نقش عرضه

در یکی از این فایل ها با این که عمر بنای واحد مسکونی بیش از 30 سال است اما قیمت فروش هر مترمربع آن 122 میلیون تومان تعیین شده است.

بازار مسکن در شرایطی منتظر کاهش قیمت است که حجم زیادی از مالکان قصد فروش دارند و اگر تشخیص دهند شرایط بازار به سمت ثبات قطعی پیش خواهد رفت واحدهای خود را به بازار معاملات مسکن عرضه خواهند کرد.