سازمان ثبت اسناد: اخذ هرگونه وجه توسط بنگاه‌های املاک ممنوع است

بورس24 : تبادل وجه میان متعاملین در دفاتر مشاورین املاک پیش از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی ممنوع شد.

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور طی نامه‌ای به مرکز امور اصناف و بازرگانان و دبیر هیات عالی نظارت بر سازمان‌های صنفی وزارت صنعت دریافت وجه در بنگاه‌های املاک را ممنوع اعلام کرد.

تأکید سازمان ثبت بر بی‌اعتباری پرداخت‌ها قبل از ثبت رسمی

در این نامه آمده است:

موضوع: ممنوعیت تبادل وجه متعاملین در دفاتر مشاورین املاک قبل از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی

تصویر نامه شماره ۹۰۰۰/۱۸۱۰۶/۱۰۰۰ – ۱۴۰۴/۷/۷ دبیر محترم شورای معاونان قوه قضاییه و مدیر کل پیگیری و هماهنگی امور استان‌ها معاونت اول قوه قضاییه منضم به نامه شماره ۱۸۸۲۶۰۱- ۱۴۰۴/۶/۲۶ کمیسیون محترم اصل نودم (۹۰) قانون اساسی مجلس شورای اسلامی در خصوص پیش نویس قرارداد تنظیمی در نزد مشاورین املاک موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ پیوست ارسال می‌گردد.

با توجه ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام مصوب ۱۴۰۳ که مقرر داشته: «پیش نویس قرار داد قبل از ثبت در سامانه توسط سرفتر فاقد اثر حقوقی قرارداد است» از شرایط قانونی وجود در ماده مذکور تضییع حق غیر قابل جبران برای خریداران قرارداد موصوف منصور و گزارش گردیده است بر این اساس کمیسیون محترم موارد ذیل را مصوب نمودند:

«– در اطلاع‌رسانی‌های عمومی اعلام شود که متعاملین تا پیش از ثبت پیش نویس در دفتر خانه نباید هیچ مبلغی را منتقل کنند و در صورت پرداخت وجه و عدم ایفای تعهد طرف مقابل، امکان مطالبه مالکیت در دادگاه وجود ندارد در صورت تمایل انتقال وجه در زمان توافق متعاملین می‌توانند از مسیر قرارداد‌های یکسان موضوع تبصره‌ی (۲) ماده (۳) قانون الزام استفاده نمایند، زیرا این مسیر واجد اثر حقوقی است.

– با همکاری سازمان تعزیرات حکومتی با مشاوران املاکی که هنگام تنظیم پیش نویس اقدام به جا به جایی مبالغ میان طرفین می‌کنند

– برخورد قاطع صورت پذیرد و همچنین به کلیه‌ی مشاوران املاک در این زمینه هشدار داده شود.»

با توجه به مصوبات مرجع مذکور دستور فرمایید به منظور تاکید و مرعی نظر قرار دادن مراتب به کلیه روسای اتاق اصناف شهرستان‌ها و اتحادیه‌های مشاورین املاک سطح کشور جهت اقدام و اطلاع‌رسانی به تمامی اعضای صنفی تابعه هشدار و ابلاغ گردد.