تحلیل برخی کارشناسان ملکی از اوضاع و احوال این روزهای بازار مسکن حکایت از فضای گرگ و میش در این بازار دارد.
بورس24 : تحلیل برخی کارشناسان ملکی از اوضاع و احوال این روزهای بازار مسکن حکایت از فضای گرگ و میش در این بازار دارد.
این فضا زمانی شکل می گیرد که خریداران و فروشنده ها چشم اندازی از آینده بازار ندارند و تحت تاثیر تحول بوجود آمده هستند بدون آنکه تجزیه و تحلیل کنند که آیا این تغییر ادامه دار است یا اینکه بازار مجدداً عقبگرد می کند.
در یکی دو ماه گذشته بازار مسکن شاهد رشد چشمگیر خریداران بود. در سمت مقابل نیز فروشندگان از بازار خارج شدند تا با قیمت های بیشتری در اثر تجدیدنظر قیمت فروش خود وارد صحنه معاملاتی شوند.
طی یک ماه گذشته قیمت مسکن افزایش پیدا کرد و کارشناسان اعلام کردند میزان آن بیشتر از ماه های قبل بود.
گفته می شود قیمت میانگین آپارتمان های تهران متری بالای 120 تا 125 میلیون تومان شده است در حالیکه این رقم در سال گذشته حدود 80 تا 90 میلیون تومان بود.
از طرفی اگر چه قیمت ها افزایشی است اما در مقایسه با میزان افزایش قیمت بازارهای رقیب مسکن هنوز کمتر است.
در این فضا به اعتقاد مشاوران بازار ملک تعداد فایل های معیوب و مشکل دار افزایش می باید و میزان آنها از فایل های مناسب خرید و زندگی بعضاً بیشتر هم می شود.
کارشناسان در این باره هشدار می دهند خریداران باید احتیاط کنند و از خرید آپارتمان هایی که صاحب اول و آخر آن خودشان هستند پرهیز کنند.
آپارتمان هایی که سال ها از عمر ساخت آنها گذشته اما هنوز سند ندارد یا آپارتمان هایی که در طبقات بالا قرار دارند اما فاقد آسانسور هستند و همچنین آپارتمان هایی که در محله هایی قرار دارند که اکثریت قریب به اتفاق ساختمان های مسکونی در آن دارای پارکینگ هستند واحد مدنظر خریدار فاقد پارکینگ است از جمله فایل هایی به حساب می آیند که خریدار باید احتیاط لازم را هنگام معامله داشته باشد.
نقدینگی خریداران مسکن در سال جاری نسبت به سال گذشته به شکل چشمگیری افزایش یافته است.
این قدرت مالی نه بخاطر بهبود شرایط اقتصادی خانوارها که به دلیل نتیجه سرمایه گذاری هایی است که در یکی دو سال گذشته آنها در بازارهای خرید طلا و سکه و همچنین سهام انجام داده اند.
آمارهای بازدهی سالانه بازارهای دارایی حکایت از رشد بالای 100 درصدی سرمایه های سرمایه گذاران در یکسال گذشته دارد.
این در حالی است که بازدهی مسکن طی سال های اخیر کمتر از نصف بازدهی دیگر بازارهای دارایی گزارش شده است.
کارشناسان بازار مسکن دلیل اصلی رشد تقاضای خرید و افزایش قیمت در این روزها را نسبت بازدهی ها عنوان می کنند.
هر چند این بازار شروع به رشد کرده است اما فضای اثرگذار روی متغیرهای این بازار به گونه ای است که امکان پیش بینی بلندمدت را از تحلیل گران و خریداران و فروشنده ها گرفته است.
با این حال پیش بینی می شود روند کنونی تا پایان سال در بازار مسکن ادامه یابد.
قیمت ها نسبت به سال گذشته بیش از 35 درصد رشد از خود نشان می دهد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.