بررسی بازار مسکن شهر جدید اندیشه نشان میدهد قیمت آپارتمان در این شهر حومهای به سطح مناطق جنوبی تهران رسیده و حتی در برخی موارد از آن پیشی گرفته است؛ موضوعی که تصور رایج درباره ارزانتر بودن مسکن در حومه پایتخت را به چالش کشیده است.
بورس24 : تصور رایج بسیاری از تهرانیها از سکونت در حومه، دستیابی به واحدهای مسکونی با قیمتهایی بهمراتب پایینتر از پایتخت است. با این حال، بررسی بازار مسکن در شهر جدید اندیشه نشان میدهد قیمتها در این منطقه حومهای به سطح مناطق جنوبی تهران رسیده و حتی در برخی موارد از آن فراتر رفته است.
اندیشه؛ شهری در غرب تهران، نه البرز
شهر جدید اندیشه در دهه ۷۰ ساخته شد. این شهر در استان تهران و در بخش غربی آن قرار دارد و از توابع شهرستان شهریار محسوب میشود. با وجود قرارگیری در مسیر اتوبان تهران–کرج، اندیشه در استان البرز نیست و در نقطه مقابل این استان قرار دارد و موقعیت آن بیشتر در بخش جنوبی استان تهران تعریف میشود. با این حال برخی از تهرانیها به اشتباه تصور میکنند این شهر در استان البرز قرار دارد.
ساخت مسکن مهر در دهه ۹۰
در سالهای دهه ۹۰ حدود ۳ تا ۴ هزار واحد مسکن مهر در اندیشه ساخته شد. این واحدها عمدتاً در بخشهای شمالی شهر و در فاز ۵ احداث شدند؛ مناطقی که در آن زمان هنوز توسعه شهری زیادی در آنها اتفاق نیفتاده بود و بافت مسکونی چندان متراکمی نداشتند.
میانگین قیمت مسکن در اندیشه
برآوردها نشان میدهد میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اندیشه حدود ۸۵ میلیون تومان است. با چنین قیمتی، در حال حاضر امکان خرید واحد مسکونی در برخی مناطق جنوبی تهران نیز وجود دارد. البته سن ساخت واحدهای مسکونی در اندیشه معمولاً کمتر از واحدهای مشابه در جنوب تهران است، اما در مجموع سطح قیمتها در دو بازار به یکدیگر نزدیک شده است.
فاز یک؛ قدیمیترین بخش شهر
فاز یک بهنوعی بازار قدیمی اندیشه محسوب میشود و نخستین فازی است که در این شهر شکل گرفته است. وجود امکانات و خدمات شهری باعث شده قیمتها در این بخش نسبتاً بالا باشد. در این فاز تنوع متراژ واحدهای مسکونی بسیار زیاد است و واحدهایی از حدود ۴۱ متر تا بیش از ۱۷۰ متر در آن دیده میشود.
برای نمونه، یک واحد ۴۲ متری با سن ساخت ۱۲ سال حدود ۲ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است. همچنین یک واحد ۶۴ متری با ۷ سال سن ساخت ۵.۵ میلیارد تومان قیمت دارد و یک واحد ۱۳۵ متری در همین فاز با قیمت حدود ۱۶ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده است.
فاز دو؛ شهرکهای متعدد مسکونی
فاز دو دارای شهرکهای مسکونی متعددی است و نسبت به فازهای شمالی از موقعیت مناسبی برخوردار است. در این فاز نیز تنوع متراژ قابل توجه است و واحدهایی از ۷۰ متر تا ۲۰۰ متر در بازار عرضه میشوند.
در حال حاضر یک واحد ۲۰۰ متری نوساز در این فاز با قیمت ۲۲ میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است. همچنین یک واحد ۷۰ متری با دو سال سن ساخت حدود ۵ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
فاز سه؛ ترکیب خانههای ویلایی و آپارتمانی
فاز سه اندیشه در بخش جنوبی این شهر قرار دارد و در آن ترکیبی از خانههای ویلایی و مجتمعهای آپارتمانی دیده میشود. در این فاز نیز واحدهای کوچکمتراژ وجود دارد؛ برای مثال یک واحد ۴۳ متری با قیمت ۴ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده است.
فاز چهار؛ شناختهشده با پروژه نقش جهان
در فاز چهار اندیشه یک پروژه تجاری بزرگ با نام «نقش جهان» قرار دارد که تا حد زیادی باعث شناختهشدن این فاز شده است. در این بخش، واحدی ۷۸ متری حدود ۶ میلیارد تومان و واحدی ۱۰۰ متری حدود ۸ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
فاز پنج؛ حضور مسکن مهر
در فاز پنج با وجود آنکه بخشی از واحدهای مسکن مهر قرار دارند، سطح قیمتها تفاوت چندانی با دیگر فازهای اندیشه ندارد و بازار این بخش نیز تقریباً همسطح سایر مناطق شهر حرکت میکند.
دامنه قیمت هر متر مربع
در بازار مسکن اندیشه، قیمت هر متر مربع از حدود ۴۳ میلیون تومان برای یک واحد ۱۳۰ متری با سن ساخت ۱۹ سال آغاز میشود و در برخی موارد برای واحدی ۱۳۴ متری با دو سال سن ساخت به حدود ۱۱۰ میلیون تومان نیز میرسد.
واحدهای حدود ۱۰ سال ساخت معمولاً در بازه متری ۸۰ تا ۹۰ میلیون تومان قیمتگذاری میشوند و واحدهای نوساز اغلب قیمتی بالاتر از ۹۰ میلیون تومان در هر متر مربع دارند.
فراوانی واحدهای کوچکمتراژ
یکی از ویژگیهای بازار مسکن اندیشه، فراوانی واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از ۸۰ متر است. این موضوع باعث شده بخش قابل توجهی از عرضه در این شهر به واحدهای کوچکمتراژ اختصاص داشته باشد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.