بازار مسکن پس از چند ماه ثبات قیمتی، در شهریورماه با افزایش تقاضای سرمایهگذاری و رشد قیمتها دوباره به جنبوجوش افتاد؛ هرچند محدودماندن عرضه و تردید مالکان برای فروش، چشمانداز ادامه این روند را به تحولات بازارهای موازی و شرایط سیاسی گره زده است.
بورس24 : بازار مسکن از ثبات قیمتها خارج شده و معاملهگران بدون توجه به تغییرات قیمتی در حال عقد قرارداد و خرید از این بازار هستند.
گزارشهای چند روز اخیر کارشناسان از بازار مسکن حکایت از آن دارد که قیمت واحدهای مسکونی از متری ۲۲۰ میلیون تومان گذشته است و در مقایسه با سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش از خود نشان میدهد.
این در حالی است که بازار مسکن در ماههای قبل با ثبات قیمتی روبهرو شده بود.
تقاضای سرمایهگذاری جایگزین بازارهای دارایی شد
کارشناسان در بیان عوامل رشددهنده قیمت مسکن به اثر افزایش تقاضای خرید در این بازار و همچنین تأثیر رشد قیمت دلار در یکی دو ماه گذشته اشاره میکنند.
ظرف معاملات مسکن براساس گفته تحلیلگران این بازار تا ۱.۵ برابر فصل بهار بزرگ شده است. این افزایش تقاضای خرید مسکن با هدف سرمایهگذاری جایگزین بازارهای دارایی بهوجود آمده است.
در یکی دو سال گذشته به استناد آمارها از بازدهی بازارها، قیمت مسکن با کمترین رشد در مقایسه با تغییرات قیمت دلار سال ۱۴ و سهام روبهرو شده بود.
این فاصله بازدهی در سال ۱۴۰۴ نیز با شیب بیشتری افزایش یافت.
در نتیجه سرمایهگذاران به دلیل ظرفیتی که در بازار مسکن برای تعدیل قیمتی تا سطحی نزدیک به بازدهی بازارهای موازی میبینند، در این هفتههای گذشته در تلاش برای تبدیل دارایی غیرملکی به مسکن بودهاند.
برآوردهای متفاوت از رشد قیمت در شهریور
در نتیجه این انتظارات بوده که قیمت مسکن دچار افزایش در ماه شهریور شده است.
برخی کارشناسان و کانالهای تلگرامی میزان افزایش قیمت مسکن در ماه شهریور نسبت به مرداد را ۵ درصد اعلام میکنند. برخی دیگر هم رشد نقطهای قیمت را ۱۱۰ تا ۱۱۵ درصد برآورد کردهاند.
کمبود عرضه و تردید مالکان برای فروش
درباره این افزایش و آینده این شاخص اما باید تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار معاملات مسکن را مورد بررسی و برآورد قرار داد.
اگرچه تقاضای سرمایهگذاری در بازار مسکن افزایش پیدا کرده است، اما عرضهکنندگان به این میزان در بازار زیاد نشدهاند.
کارشناسان دلیل عدم افزایش عرضه مسکن در بازار فروش را ریسک تبدیل دارایی از نگاه مالکان عنوان میکنند.
قیمت مسکن در برابر تغییرات شوکهای سیاسی خیلی مقاوم است، اما بازارهای دارایی دیگر بلافاصله به تحولاتی مثل آتشبس یا شروع جنگ یا توافق پایدار واکنش لحظهای و بسیار محسوس از خود نشان خواهند داد.
به همین دلیل و از آنجا که شرایط سیاسی پایدار نیست و احتمال تغییرات آن در این روزها و هفتهها وجود دارد، خیلی از کسانی که در سالهای اخیر اقدام به سرمایهگذاری با خرید آپارتمان کرده بودند، در سال جاری حتی با ملاحظه بازدهیهای خوب بازارهای طلا و دلار قصد ندارند ملکشان را بفروشند و به دارایی دیگری تبدیل کنند.
این شاید یک علت دیگری برای افزایش قیمت مسکن در ماه گذشته باشد.
ورود به این بازار اما رو به افزایش است و شاید اگر سرعت افزایش قیمت در بازارهای دیگر کاهش یابد، معاملات مسکن بیشتر هم بشود و باعث ادامه تغییرات قیمتی نیز شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.