نظر مشاوران املاک درباره اوضاع تازه بازار

دنیای اقتصاد: علیرضا خسروی، عضو کمیسیون عمران مجلس روز گذشته در واکنش به اظهارات وزیر راه و شهرسازی مبنی بر تاثیر طرح مسکن مهر بر افزایش 50 درصدی تورم اعلام کرد: هر وزیری باید سالانه 2 میلیون واحد مسکونی بسازد و هر چقدر کمتر از این میزان ساخته شود قیمت مسکن، زمین و اجاره افزایش می‌یابد چراکه تناسب بین عرضه و تقاضا بهم می ‌خورد.

این در حالی است که اغلب فعالان بازار مسکن در برابر نقل‌قول‌های این عضو کمیسیون عمران جبهه گرفته‌ و اظهار می ‌کنند که مسکن مهر در بهبود وضعیت معیشت دهک‌های پایین تاثیرگذار نبوده است و از طرف دیگر عده کمی از مشاوران هم اظهار می ‌کنند که حدود 20 تا 30 درصد از متقاضیان بازار اجاره توسط مسکن مهر صاحب ‌خانه شده ‌اند. اگر مسکن مهر تاثیر گذار باشد بر بازار مسکن در محله‌های جنوبی تهران تاثیر خواهد گذاشت.

آن دسته از بنگاهداران املاکی که براین باورند مسکن مهر هیچ کمکی به قشر ضعیف در بازار مسکن نکرده است در این باره به «دنیای اقتصاد» گفتند: مسکن مهر برای پایین ‌ترین دهک ‌ها مفید نبوده است، زیرا آنها همچنان در بازار اجاره مستاجر هستند البته باید خاطر نشان کرد که آنها فقط مستاجر هستند نه خوش نشین.

مسکن مهر برای آنهایی که خوش‌نشین هستند و در دهک‌ های بالایی قرار گرفته ‌اند کارساز بوده است که اغلب این افراد هم با عرضه واحدشان به بازار اجاره همچنان اجاره نشینی در تهران را انتخاب کرده‌اند، اما دهک‌های اول (کم درآمدها) که قدرت تامین 10 میلیون تومان پول رهن یک واحد درجه 3 یا 4 را ندارند، چطور می ‌توان انتظار داشت که بتوانند مبلغ پیش پرداخت و اقساط ماهانه مسکن مهر را تامین و پرداخت کنند. حتی عده ای از متقاضیان بازار مسکن که قدرت خرید مسکن مهر را دارند با توجه به شنیده‌ها و دیده‌ ها در رابطه با ضعف واحدهای مسکن مهر ترجیح می‌دهند در بازار مسکن مستاجر باقی بمانند.

با این تفاسیر، این دسته از فعالان بازار مسکن که به مسکن مهر خوش بین نیستند، تاکید دارند که بود و نبود مسکن مهر هیچ تاثیری بر بازار مسکن، زمین و اجاره ندارد. از سوی دیگر همان‌ طور که گفته شد برخی از مشاوران املاک معتقد هستند که در محدوده فعالیت ‌شان، حدود 20 تا 30 درصد از مستاجران در مسکن مهر صاحب خانه شده‌اند، اما به دلیل دوری مسافت از محل کارشان واحدهای خود را اجاره داده ‌اند و سکونت در تهران را برگزیده ‌اند.

از اقدام این دسته از مستاجران مشخص است که این افراد علاوه بر داشتن توانایی در قدرت خرید شرایطی مسکن مهر، قدرت اجاره ‌نشینی در تهران حتی در ضعیف ‌ترین محله را دارند پس به نظر نمی ‌رسد که متقاضیان این چنینی مسکن مهر جزو ضعیف ‌ترین دهک‌ ها باشند.