اطلاعات جدید از نوسانات قیمت مسكن در كل كشور نشان می دهد، شهر تهران در نیمه اول امسال نهتنها نسبت به سال قبل، به آرامش و ثبات نسبی رسیده كه در مقایسه با سایر شهرهای اصلی كشور –مراكز استان ها - ركورد «كمترین رشد قیمت» را نیز در اختیار گرفته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، معاونت مسكن وزارت راه و شهرسازی با انتشار نتایج آماری از اوضاع كشوری مسكن، متوسط قیمت آپارتمانهای معامله شده در 31 شهر اصلی در نیمه اول سال 93 را اعلام كرد. بر این اساس، قیمت مسكن در شهر تهران طی نیمه اول امسال، با ثبت كمترین نرخ رشد در مقایسه با سایر مراكز استان ها، معادل 8 /4 درصد نسبت به متوسط یکسال 92 افزایش پیدا كرده، در حالی كه متوسط قیمت كشوری در این مدت، 4/ 12 درصد رشد داشته است.
در رده بندی شهرهای اصلی به لحاظ نرخ رشد مسكن، شهركرد با 32 درصد افزایش قیمت، در صدر بیشترین تورم مسكن طی نیم سال 93، معرفی شده است.
این اطلاعات معاونت مسكن كه در مقایسه با آخرین گزارش مركز آمار، جدیدتر محسوب میشود، حكایت از آن دارد كه میانگین قیمت هر مترمربع خانه یا آپارتمان در كل كشور طی نیمه اول امسال به 2 میلیون و 800 هزار تومان رسیده كه 4/ 12 درصد نسبت به میانگین سال92 افزایش یافته است.
در گزارش معاونت مسكن، متوسط قیمت كشوری در یكسال92 مترمربعی 2 میلیون و 500 هزار تومان اعلام شده در حالی كه، شهریور امسال، مركز آمار با انتشار گزارشی، متوسط قیمت كشوری مسكن در سال 92 را معادل یك میلیون و 433 هزار تومان عنوان كرده بود.
بررسی های «دنیای اقتصاد» درباره اختلاف 7 /1 برابری بین آمار وزارت راهوشهرسازی و مركز آمار از قیمت كشوری مسكن در یكسال92 حاكی است: معاونت مسكن این وزارتخانه، برای محاسبه قیمت كشوری، وزن مربوط به حجم معاملات و قیمت مسكن شهر تهران را بهطور كامل در محاسبات خود لحاظ میكند و در عین حال، حجم و قیمت معاملات سایر شهرها را نیز در محاسبه قیمت میانگین، در نظر گرفته است. با این حال، مركز آمار و معاونت مسكن هر دو، از یك سامانه اطلاعاتی – سامانه رهگیری معاملات مسكن- قیمت واحدهای مسكونی معامله شده در شهرها را استخراج میكنند، اما این دو نهاد در نحوه دریافت و گزینش اطلاعات و اینكه مثلا چه نوع معاملاتی با توجه به قیمت غیرطبیعی یا مساحت فوقالعاده بزرگ یا بینهایت كوچكی كه دارد، نباید در محاسبات نرخ میانگین لحاظ شود، روشهای متفاوتی بهكار میگیرند.
این تفاوتها در نحوه محاسبه، باعث شده از نظر معاونت مسكن وزارت راهوشهرسازی، میانگین قیمت آپارتمان در كل كشور در سال92 مترمربعی 2 میلیون و 500 هزار تومان برآورد شود در حالیكه مركز آمار، میانگین را در حد یك میلیون و 433 هزار تومان میداند.
نزول نرخ رشد كشوری؛ ادامه دارد؟
به گزارش «دنیای اقتصاد»، براساس اطلاعات معاونت مسكن، میانگین قیمت آپارتمان در كل كشور از متری 5 /2 میلیون در یك سال 92 به 8 /2 میلیون در نیمه اول93 رسیده كه 4/ 12 درصد افزایش نشان می دهد.
اما این میزان رشد در مقایسه با افزایش 7 /31 درصدی قیمت در سال92، بیانگر «افت شتاب قیمت مسكن در سطح كشور در سال 93» است.
با این حال، میزان كاهش نرخ رشد كشوری در مقایسه با تغییرات نرخ رشد در تهران، نشان میدهد: ركودی كه از اوایل سال92 در بازار مسكن شهر تهران به شكل كاهش قیمت و حجم معاملات و سپس افت ساختوساز، برقرار شد با تاخیر چندماهه، به سایر مراكز استانها در حال سرایت است.
در تهران سال گذشته، میانگین قیمت مسكن حدود 30 درصد افزایش پیدا كرد در حالی كه سال91، رشد 50 درصدی را تجربه كرده بود. در نیمه اول امسال نیز، قیمت مسكن در تهران نسبت به یكسال 92 معادل 8 /4 درصد افزایش یافت؛ در نتیجه بازار مسكن تهران هماكنون به اوج دوره ركود و همینطور افت قیمت رسیده است. اما در سایر شهرها، با توجه به تورم 4/ 12درصدی در بازار مسكن كشوری طی نیمه اول امسال، همچنان زمان برای ثبت نرخ رشد تكرقمی وجود دارد.
در عین حال، تورم مسكن در كل كشور طی نیمه اول93 به نصف تورم 7 /31 درصدی یكسال92 رسیده است كه این خود حكایت از تعدیل نسبی قیمتهای كشوری دارد.
رشد كشوری بالاتر از تورم
به گزارش «دنیای اقتصاد»، درباره ادامه دار بودن روند كاهش نرخ رشد قیمت مسكن در كل كشور، دو دلیل را می توان مطرح كرد.
دلیل اول، همان رابطه تقدم و تاخر بین ركود حداكثری بازار مسكن تهران و سایر شهرها است كه در بالا به آن اشاره شد. در قالب این استناد، انتظار میرود نرخ رشد قیمت كشوری، در نیمه دوم امسال به مراتب كمتر از سطح كنونی 4 /12درصد شود.
اما دلیل دوم، به مقایسه نرخ تورم و نرخ رشد اسمی قیمت مسكن برمیگردد.
در نیمه اول امسال، اگر چه میانگین قیمت مسكن در تهران 8/4 درصد نسبت به میانگین یكسال92 افزایش پیدا كرد اما در مقایسه با تورم عمومی –رشد شاخص بهای انواع كالا و خدمات- رشد واقعی قیمت مسكن، منفی بوده است. در این مدت، شاخص كل رشد 11 درصدی را تجربه كرده و در واقع، میزان رشد قیمت مسكن در تهران حدود 6 واحد درصد كمتر از نرخ تورم عمومی بوده است.
با این حال، نرخ رشد قیمت كشوری مسكن در نیمه اول امسال معادل 4/ 1 واحد درصد، بیشتر از تورم عمومی بوده است و ارزش واقعی املاك مسكونی كل كشور برخلاف تهران، به جای رشد منفی، با رشد مثبت مواجه شده است.
به این ترتیب، با توجه به اینكه در دوران ركود، معمولا روند كاهش قیمت تا حد منفیشدن نرخ رشد واقعی، ادامه پیدا میكند و این اتفاق ظرف ماه های اخیر برای بازار مسكن تهران به وقوع پیوسته، می توان پیش بینی كرد در ماه های آینده، جریان افت قیمت كشوری تا نقطهای كمتر از سطح تورم عمومی، ادامه خواهد یافت.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، معاونت مسكن در اطلاعات تازهای كه منتشر كرده، 31 مركز استان را به لحاظ نرخ رشد قیمت مسكن در نیمه اول سال93، رتبهبندی كرده و شهر تهران را در رتبه اول «كمترین رشد قیمت مسكن» معرفی كرده است. بر این اساس، تهران در این مدت با كمترین رشد قیمت در مقایسه با 30 شهر اصلی دیگر كشور روبهرو شده كه در حد 8/ 4 درصد بوده است. در مقابل، شهركرد مركز استان چهارمحال و بختیاری، بیشترین نرخ رشد قیمت در بازار مسكن را تجربه كرده طوری كه ارزش خانههایی كه در نیمه اول امسال در این شهر، معامله شدند 9 /31 درصد نسبت به میانگین یك سال 92، افزایش قیمت داشته اند. بعد از شهركرد، بندرعباس در مقام دوم بیشترین رشد قیمت به اندازه 6 /29 درصد قرار دارد.
در این رده بندی، پنج شهر گران به لحاظ بیشترین قیمت مسكن نیز به ترتیب، تهران، اصفهان، شیراز، همدان و اراك معرفی شده اند. پنج شهر ارزان قیمت نیز به ترتیب ایلام به عنوان ارزان ترین شهر، بیرجند، خرم آباد، یاسوج و زاهدان هستند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.