دنیای اقتصاد / شروع فصل زمستان در بازار مسكن همراه شده است با افزایش نسبی حجم متقاضیان خرید در بنگاه‌های املاك. بررسی‌ها نشان می‌دهد در 10 روز نخست دی‌ماه مشاوران املاک. روزهای پررونق‌تری را نسبت به زمستان سال گذشته و همچنین نسبت به پاییز امسال تجربه کرده‌اند.
مشاوران املاك درباره گرم‌شدن تدریجی تنور معاملات مسكن به برداشت مشترك خریدار و فروشنده از فضای موجود اشاره می‌كنند و می‌گویند: تثبیت قیمت مسكن در دو ماه گذشته از یكسو و پیش‌بینی‌هایی كه برای سال آینده مطرح است، معامله‌کنندگان را به صحنه كشانده و باعث پایان تاخیرهای عمدی در معاملات شده است. در ماه‌های آبان و آذر امسال متوسط قیمت مسكن در شهر تهران بین 0.5 درصد تا 0.6 درصد افزایش پیدا كرد و در حالی كه ماه‌های نیمه اول امسال، رشد ماهانه قیمت مسكن در برخی ماه‌ها تا 5 درصد افزایشی و در برخی ماه‌ها نیز تا 7 درصد نزولی بود؛ اما در پاییز امسال، افت‌وخیزها كمتر از یك درصد بوده و عملا شرایط ثبات قیمت را تداعی می‌كند. در این فضا، هر نوع حركت بعدی در منحنی قیمت مسكن در سال 94، به نفع یك طرف معامله و به ضرر طرف دیگر خواهد بود و هم‌اكنون دو طرف به خوبی، از فرصت كنونی مطلع شده‌اند و به بازار برگشته‌اند. یک فعال بازار مسکن در محله پیروزی می‌گوید: خریداران واقعی مسکن به دلیل نگرانی افزایش قیمت آپارتمان در سال جدید تلاش می‌کنند در ماه‌های باقیمانده، آپارتمان مورد نیاز خود را خریداری کنند. به همین دلیل مراجعه‌کننده به دفاتر مشاور املاک افزایش پیدا کرده است.
او ادامه می‌دهد: فروشندگان نیز به دلیل افزایش خریدار کمی بر قیمت‌های خود افزوده‌‌اند؛ اما به دلیل نبود نقدینگی همچنان مالكانی زودتر به مرحله قرارداد می‌رسند که با قیمت مناسب‌تری برای فروش پیشنهاد كرده باشند.
به گفته این مشاور املاک، پیش از این بیشتر املاکی برای فروش گذاشته شده بود که مشکلاتی مانند نبود پارکینگ، آسانسور، نقص نقشه و... داشتند و مالکان املاک مرغوب منتظر شفاف شدن وضعیت بازار بودند؛ اما با توجه به قابل پیش‌بینی شدن بازار مسکن تا تیرماه فروشندگان بیشتری نیز وارد بازار شده‌اند. خسروی کارشناس حوزه مسکن نیز درباره وضعیت بازار اجاره در 10 روز نخست دی ماه می‌گوید: بازار اجاره آن‌چنان تفاوتی با پاییز نداشته است. او ادامه می‌دهد: بازار اجاره بها تا پایان سال از تورم و وضعیت بازار تبعیت می‌کند و طی سال جاری شاهد افزایش تعداد خانوارهای اجاره نشین بودیم. خسروی با بیان اینکه یکی از برنامه‌های اولویت‌دار وزیر راه و شهرسازی باید فعال کردن صنعت اجاره باشد، پیشنهاد می‌کند: دولت می‌تواند با سرمایه‌گذاری مشترک با شهرداری بین 500 تا 1000 واحد مسکونی را در محله‌های مختلف شهر خریداری کرده یا بسازد و به شكل اجاره با اجاره‌بهای یارانه‌ای به اجاره‌نشین‌های كم‌درآمد واگذار كند. در کشورهای پیشرفته 70 درصد مردم مستاجر هستند و در ایران 25 تا 27 درصد مستاجرند، اگر صنعت اجاره فعال شود، مسلما وضعیت این بخش هر روز بهتر می‌شود. او درباره آینده بازار مسکن می‌گوید: بازارمسکن در رکود تورمی به سر می‌برد و پیش‌بینی می‌شود تا تیر ماه سال آینده نیز مجددا با یک رکود تورمی كماكان مواجه باشد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.