رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس، ضمن هشدار درباره ابطال حجم گسترده‌ای از اوراق تسهیلات خرید مسکن در زمان مشخص، خطاب به متقاضیان مصرفی اوراق اعلام کرد: با توجه به فضای رکودی بازار مسکن و پروسه نسبتا طولانی خرید آپارتمان در چنین فضایی، لازم است حین خرید اوراق تسهیلات مسکن، تاریخ مصرف و زمان انقضای قید شده روی اوراق مورد توجه خریداران قرار بگیرد؛ در غیر این صورت ابطال اوراق پیش از تبدیل آن به تسهیلات بانکی باعث ضرر مالی خریداران اوراق خواهد شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، علیرضا توکلی با بیان اینکه تنها در آذرماه امسال معادل 92 میلیارد تومان از اوراق تسهیلات خرید مسکن به دلیل فرارسیدن زمان سررسید و عدم استفاده از آنها برای دریافت وام، باطل شد، گفت: مردم باید نسبت به مدت زمان تعیین شده برای مصرف این اوراق دقت کافی داشته باشند و تنها زمانی که مطمئن هستند آپارتمان مورد نظر خود را انتخاب کردند می‌توانند برای دریافت وام به بانک عامل مراجعه و نسبت به خرید اوراق اقدام کنند.
وی با تاکید بر اینکه متقاضیان نباید اوراق تسهیلات خرید مسکن را زودتر از زمانی که قصد دریافت وام دارند، خریداری کنند، خاطرنشان کرد: علاوه بر تهدیدی که بابت فرارسیدن تاریخ انقضای اوراق و باطل شدن آن فراروی خریداران اوراق وجود دارد، ممکن است با گذر زمان، قیمت اوراق دچار نوسان شده و بر اثر کاهش قیمت اوراق، خریدار دچار ضرر و زیان شود.
توکلی با بیان اینکه تاکنون حجم قابل توجهی از اوراق تسهیلات خرید مسکن در نتیجه عدم استفاده در زمان تعیین شده منقضی و ابطال شده است، مدت زمان استفاده از اوراق را از زمان انتشار دو سال عنوان کرد و گفت: ارزش اوراق پس از ابطال برابر صفر است و به عبارتی هیچ ارزشی نخواهد داشت.
وی خاطرنشان کرد: علاوه بر آذرماه، در آبان ماه نیز 100 میلیارد تومان اوراق تسهیلات ابطال شده است.
توکلی ادامه داد: متقاضیان اوراق تسهیلات خرید مسکن باید توجه داشته باشند که در هر ماه دو نماد سررسید می‌شوند و ما در اطلاعیه‌هایی که هر ماه در سایت فرابورس منتشر می‌کنیم، این اطلاعات شامل تاریخ انتشار، تاریخ سررسید هر نماد از اوراق تسهیلات مسکن و تاریخ آخرین مهلت معاملاتی هر یک از اوراق تسهیلات است.
وی با بیان اینکه این اطلاعات هر ماه یکبار به‌روز رسانی می‌شود، تصریح کرد: آخرین اطلاعیه در خصوص انقضای اوراق تسهیلات مسکن، در تاریخ هفتم دی ماه در وب سایت فرابورس منتشر شده است.
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس در خصوص اوراق ابطال شده و اینكه آیا راهی برای تمدید اعتبار آنها وجود دارد یا خیر گفت: مهلت انقضای اوراق تسهیلات طبق مجوز دریافتی از بانك مركزی حداكثر دو سال بوده است و بانك مركزی در قالب مجوز خاص، اجازه تمدید برخی از اوراق را تا 2.5 و 3 سال نیز به بانك مسكن داده است.
وی در ادامه صحبت‌های خود متذکر شد: مردم توجه داشته باشند که اوراق تسهیلات را زمانی خریداری کنند که واقعا می‌خواهند به بانک مسکن مراجعه کنند و وام بگیرند. در واقع، موقعی که قصد خرید خانه را دارند، آن هم در لحظات آخر که در حال تشکیل پرونده در بانک مسکن هستند، اوراق تسهیلات را خریداری کنند. اگر تصمیم به خرید خانه در یک سال آینده را دارند، از خرید اوراق زودتر از موعد دریافت تسهیلات خودداری کنند؛ چراكه احتمال سررسید شدن اوراق خریداری شده وابطال آن وجود دارد.
دلیل كانال‌شكنی اوراق
«به گزارش دنیای اقتصاد» قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی تسهیلات خرید مسكن در اواسط دی‌ماه امسال، مسیر صعودی 9 ماه قبل را تغییر داد و با دو كانال سقوط، از مرز 100 هزار تومان اوایل سال به سطح 78 هزار تومان نزول كرد.
كاهش نزدیك به 20درصدی بهای اوراق مسكن در ماه گذشته، هزینه دسترسی به تسهیلات 45میلیونی خرید مسكن را از حدود 10 میلیون در بهار93 به رقمی معادل 7 میلیون تومان تعدیل كرد اما در چند روز گذشته، كانال جدید 70هزار، تاب نوسانات نه‌چندان پردامنه قیمت اوراق را نیاورد و بهای هر فقره اوراق تسهیلات مسكن مجددا وارد كانال 80هزار تومان شد. هم‌اكنون قیمت تك‌اوراق 500 هزار تومانی بین 79 هزار تا 82 هزار تومان در نوسان است.
كانال‌شكنی چند روز اخیر «اوراق مسكن» در شرایطی اتفاق افتاده كه سود واقعی اوراق از حدود 23درصد در اوایل سال كمتر شده و به حدود 20درصد رسیده است.
سود واقعی اوراق با احتساب سود اسمی تسهیلات خرید مسكن بانك‌مسكن كه 16درصد برآورد می‌شود و همچنین بهای خرید اوراق كه الان معادل 7 میلیون تومان است، محاسبه می‌شود. كاهش سه واحد درصدی سود واقعی اوراق، خاصیت سرمایه‌ای و سفته‌بازی را از بازار اوراق مسكن گرفته و جذابیت سرمایه‌گذاری در این بازار را در مقایسه با مثلا بازار پول گرفته است.
با این حال، به‌رغم افت انگیزه خرید سرمایه‌ای اوراق و همچنین كاهش تقاضای مصرفی ناشی از «ركود مسكن و كم‌اثر بودن وام در قدرت خرید»، هم‌اكنون بهای اوراق در فرابورس دچار نوسان و كانال‌شكنی صعودی شده است.
در این باره بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از تحلیل كارشناسان بازار سرمایه نشان می‌دهد افت و خیزهای 2 تا 3 هزار تومانی قیمت هر فقره اوراق تسهیلات مسكن، نوعی نوسان مقطعی و كوتاه‌مدت بازار است و در این میان، پارامتری كه بتواند قیمت اوراق را برای صعود دوباره، تحریك كند فعلا وجود ندارد.
كارشناسان معتقدند اگرچه ارزش معاملاتی اوراق مسكن در یك هفته اخیر، یك كانال افزایش یافته، اما به‌زودی این قیمت اصلاح می‌شود و انتظار این است كه در میان‌مدت، بهای تك‌اوراق در همان كانال 70 تا 80هزار تومان بماند.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، در آذرماه امسال حجم تقاضایی كه منجر به خرید اوراق مسكن در فرابورس شد، معادل 380 میلیارد تومان تسهیلات بود اما این حجم تقاضا در نیمه اول امسال تا مرز 700 میلیارد تومان نیز افزایش یافت.
كاهش حجم تقاضا به معنای كاهش میل به خرید مصرفی و سرمایه‌گذاری در بازار اوراق مسكن است.
در اوایل امسال، سرمایه‌گذاران با این تصور كه در تابستان معاملات ملك رونق می‌گیرد و تقاضای مصرفی برای خرید اوراق زیاد می‌شود، اقدام به خرید كردند تا در كوتاه‌مدت، با فروش آن سود ببرند، اما اكنون، چشم‌انداز تداوم ركود هرچند خفیف در بازار مسكن و همچنین افزایش نسبی سود سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی، كاهش تقاضا برای خرید اوراق مسكن را در پی داشته است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.