افزایش سقف وام خرید مسکن به ۱ میلیارد تومان در تهران و ۶۰۰ میلیون تومان در شهرهای جدید، خریداران را در دوراهی انتخاب میان پایتخت و حومه قرار داده است؛ مقایسه ارقام بازار نشان میدهد که با وجود تفاوت قیمتی چشمگیر میان تهران و شهرهایی چون پرند و پردیس، میزان کارایی و پوششدهی این تسهیلات در مناطق مختلف بهشدت متغیر است.
بورس24 : معامله در بازار مسکن بیش از هر زمان دیگری برای متقاضیان خرید خانه سخت شده است.کارشناسان معتقدند سه موضوع بر پیچیدگی معاملات مسکن برای بازارهای شهر تهران و شهرهای حومه ای اثر گذاشته است.
اولین موضوع که ذهن خریداران را مشغول خود کرده است انتخاب جای مناسب برای صاحب خانه شدن با توجه به مبلغ وام خرید است.هفته گذشته وام خرید مسکن در تهران به یک میلیارد تومان رسید و برای شهرهای جدید نیز این مبلغ 600 میلیون تومان شد.
حالا آن دسته از خریدارانی که بین تهران و اطراف آن سرگردان هستند نمی دانند با کدام وام می توانند خرید بهتر داشته باشند.
موضوع دوم نیز رشد قیمت مسکن در تهران است که میزان هزینه کرد را بیش از اطراف تهران افزایش داده و موضوع سوم نیز تعداد زیاد فایل فروش واحدمسکونی به ویژه از نوع مسکن مهر در پرند و پردیس است.یکی از فاکتورهایی که ممکن است این معادله را ساده کند قیمت واحدهای مسکونی است.
واحدهای مسکونی در پرند با متوسط قیمت متری 35 میلیون تومان فروخته می شوند. برخی آپارتمان ها تا 60 میلیون تومان هم قیمت خورده اند و مساکن مهر نیز متری زیر 30 میلیون هم پیدا می شوند.
در شهر جدید پردیس نیز قیمت واحدهای مسکونی میانگین 70 میلیون تومان در هر متر است اما فاصله قیمت واحدهای گران قیمت 30 میلیون در هر متر است.در پردیس کف قیمت ها از 4 میلیارد تومان شروع می شود. برخی ساختمان هایی که پیش فروشی هستند نیز قیمت 2 میلیارد تومانی دارند.
بنابراین به گفته کارشناسان در اطراف تهران با کمتر از نصف قیمت مسکن تهران امکان صاحب خانه شدن وجود دارد.
اما قضیه وام خرید مسکن که جلو می آید معادله تغییر می کند.
در پرند و پردیس میزان وام خرید مسکن 600 میلیون تومان است. بنابراین در پردیس که قیمت ها بالای 4 میلیارد تومان است این وام کمک زیادی به خریداران نمی کند.در پرند نیز میزان وام خرید مسکن مثل پردیس است با این تفاوت که در پرند با این تسهیلات پوشش بیشتری از قیمت مسکن رخ می دهد.
در تهران هم چون که کف قیمت ها حدود 5 میلیارد تومان است مبلغ وام برای خریداران دندان گیر نیست.تفاوت وام مسکن در شهرهای جدید موضوع مساکن مهر است.وام خرید به مساکن مهر تعلق نمی گیرد.
در فازهای اصلی این واحدها در پرند قیمت مسکن 30 درصد کمتر از میانگین شهر است. در نقاط نسبتا مرغوب شهر جدید پرند اما قیمت های متری 50 میلیونی در بازار وجود دارد. این اختلاف سنگین قیمت مسکن حق انتخاب را برای مشتریان بازار زیاد کرده است.عمده واحدهای مسکونی پرند و پردیس حدود 90 متر مساحت شان است.
در هر دو شهر نیز خانه ویلایی 300 متری وجود دارد که خیلی در بازار معامله نمی شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.