بورس24 : معاملات مسكن بدون تغییر چشمگیر در قیمت‌ها، به یكی از شدیدترین ركود معاملاتی دچار شده است.
آمارهای رسمی از آخرین وضعیت بازار املاك مسكونی در تهران حاكی است: میانگین قیمت آپارتمان های مسكونی در مناطق ٢٢ گانه تهران، در اردیبهشت امسال، در حد متر مربعی نزدیك ٤ میلیون تومان كماكان متوقف مانده است اما خرید و فروش واحد مسكونی در این كلان شهر، ٤١ درصد كاهش پیدا كرده است.كاهش حجم معاملات مسكن در شرایطی كه قیمت آپارتمان ثبات بیش از یكساله را تجربه می كند، از ناتوانی مالی جدی خریداران مسكن خبر می دهد.
بر اساس گزارش جدید بانك مركزی ، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسكونی در تهران در دومین ماه امسال، برای دست كم دهمین ماه متوالی، در سطح حدود ٤ میلیون تومان پایدار ماند. هر متر بنای مسكونی در تهران طی اردیبهشت امسال بطور متوسط ٣ میلیون و ٨٩٧ هزار تومان معامله شد كه فقط ٤ درصد نسبت به فروردین ٩٤ افزایش پیدا كرد.البته قیمت نسبت به اردیبهشت سال ٩٣ كمتر از نیم درصد كاهش پیدا كرده است.
با این حال ، در ماه گذشته، ١٤ هزار واحد مسكونی در تهران خرید و فروش شد كه نسبت به اردیبهشت سال گذشته، ٤١ درصد كاهش پیدا كرده است.بیش از نیمی از كل معاملات مسكن در ماه گذشته در شهر تهران، مربوط به واحدهای كمتر از ٥ سال ساخت بوده است كه این وضعیت، تمركز معاملات بر آپارتمان های مشمول وام ٨٠ میلیونی را نشان می دهد.
٥٥ درصد كل معاملات مسكن در تهران به این واحدها اختصاص داشته است بطوریكه ٧ هزار و ٦٦١ واحد مسكونی فروخته شده در اردیبهشت ماه در شهر تهران، سن بنای كمتر ٥ سال ساخت داشته اند.
بانك مسكن وام جدید خرید مسكن (تسهیلات ٨٠ میلیونی خانه اولی) را فقط به واحدهای زیر ٧ سال ساخت پرداخت می كند.كمترین سهم معاملات مسكن نیز متعلق به آپارتمان های كلنگی بیش از ٢٠ سال ساخت، است.
هم اكنون افزایش خفیف و ناچیز قیمت مسكن ( رشد ٤ درصدی ) در مقایسه با رشد ٣٠ تا ٥٠ درصدی سال های ٩١ و ٩٢ ، از پایداری و ثبات قیمت مسكن حكایت دارد و فرصت مناسبی برای كسانی محسوب می شود كه به دنبال جابجایی و تبدیل به احسن كردن آپارتمان خود هستند.
ركود كنونی در معاملات مسكن كه نشان دهنده خلوتی و كسادی بازار است، در طول سال گذشته سابقه نداشته است.سال گذشته حتی معاملات رشد ٣٠ درصدی را تجربه كرد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.