عمق شكاف بین قیمت و قدرت خرید مسكن

همه آپارتمان هایی كه طی ٤ ماه اول امسال برای فروش به بازار املاك شهر تهران عرضه شد، بطور متوسط متر مربعی ٦ میلیون و ٣٠٠ هزار تومان از سوی مشاوران املاك یا مستقیم توسط خود مالكان قیمت گذاری شده بود.

به گزارش خبرنگار بورس24 ،این نرخ كه به "قیمت پیشنهادی" معروف است، پس از اعلام به متقاضیان و چكش كاری از سوی دلالان برای تنظیم شدن با توان خرید، سرانجام با ٣٦ درصد كاهش به "قیمت قطعی" تبدیل شد.

طبق یك آمار رسمی، فروشنده های مسكن در تهران در فاصله ابتدای سال ٩٤ تا پایان تیرماه، قیمت پیشنهادی املاك شان را بطور متوسط متر مربعی ٦ میلیون و ٣٠٠ هزار تومان تعیین كردند. قیمت پیشنهادی نرخی است كه مالك یك آپارتمان براساس نرخ های منطقه، نظر مشاور املاك محل و همچنین سلیقه خود، آن را برای ارزش فروش ملك خود در نظر می گیرد.

در حالت كلی گفته می شود، قیمت پیشنهادی فروشنده مسكن هنگام نشستن طرفین معامله پشت یك میز جهت امضا قرارداد، معمولا بین ١٥ تا ٢٠ و بلكه ٢٥ درصد تعدیل شده (كاهش می یابد) و به قیمت قطعی یا همان ارزش نهایی معامله تبدیل می شود.اما در ٤ ماه اخیر فشار ركود از یك سو و همراهی جو بازار برای تعدیل بیشتر قیمت سبب شد قیمت پیشنهادی تا ٣٦ درصد افت كند تا شكاف بین قیمت و قدرت خرید مسكن به حداقل برسد.

در ماه های اخیر براساس یك آمار دیگر، متوسط توان مالی متقاضیان خرید مسكن در تهران متر مربعی ٣ میلیون و ٥٠٠ هزار تومان بوده است كه به این ترتیب ٤٤ درصد كمتر از قیمت پیشنهادی فروشنده ها بوده است یا به عبارتی قیمت های پیشنهادی، حدود ٨٠ درصد بیشتر از توان مالی خریداران بوده است.

به این ترتیب قیمت پیشنهادی فروشنده ها كه نزدیك به دو برابر میانگین توان مالی خریداران بوده، متر مربعی ٢ میلیون و ٣٠٠ هزار تومان تخفیف پیدا می كند تا معاملات مسكن طی ٤ ماه اول امسال با میانگین قیمت قطعی متری ٤ میلیون تومان، در بنگاه های املاك شهر تهران منعقد و نهایی شود.با این حال قیمت قطعی فروش آپارتمان در تهران هنوز ١٤ درصد بیشتر از توان خریداران است.مقایسه آمار و اطلاعات فوق نشان می دهد: شكاف ٨٠ درصدی بین قیمت پیشنهادی و قدرت خرید مسكن طی ماه های اخیر به گونه ای ترمیم شده كه فاصله قیمت قطعی و قدرت خریداران در نهایت تا ١٤ درصد محدود شد.

فروشنده های مسكن در تهران امسال قیمت های پیشنهادی خود را حدود ٢ درصد نسبت به سال گذشته كاهش دادند. سال گذشته قیمت پیشنهادی فروشنده ها در سطح متوسط متر مربعی ٦ میلیون و ٤١٥ هزار تومان تعیین می شد اما امسال حداقل ١٠٠ هزار تومان به ازای هر متر مربع تعدیل شد.