شرکت بورس کالای ایران شرایط پذیرش اموال غیرمنقول قابل معامله در بازار فرعی را اعلام کرد.
به گزارش خبرنگار بورس24 ،دو هفته پیش عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی که همزمان عضو ناظر شورای عالی بورس نیز است، اعلام کرد: قرار است بورس مسکن راه بیفتد و کلیه خرید و فروش های آپارتمان، از طریق بورس و با تعیین شفاف قیمت ملک، انجام شود.
آنطور که مدیران و اصحاب سیاست گذار در بازار سرمایه (سازمان بورس و اوراق بهادار، فرابورس و بورس کالا) طی روزهای اخیر اعلام کردهاند، فعلاً و حداقل در میان مدت، برنامه عملیاتی مشخصی برای راه اندازی بورس مسکن وجود ندارد اما آنچه نهایی شده و از همین الان قابل اجرا است، ورود املاک بزرگ اداری و تجاری تحت مالکیت بانک ها و نهادهای دولتی به بورس کالا برای فروش به روش غیرمزایدهای است.
در حال حاضر بانک ها و نهادهای دولتی و شبه دولتی برای فروش املاک خود از روش مزایده استفاده می کنند ولی به گفته مدیرعامل بورس کالا، قانون رفع موانع تولید که سال گذشته تصویب شد، تکلیف کرده است که بانک ها برای فروش املاک مازادشان، از ظرفیت بورس کالا بهره ببرند.پیش تر بخاطر اظهار نظرهای متناقض و بعضا غیرکارشناسی، تصور می شود که قرار است مشاوران املاک از صحنه معاملات مسکن کنار گذاشته شده و کلیه خرید و فروش های واحدهای مسکونی به بورس هدایت شود.
اما کارشناسان و مدیران بورس به صراحت اعلام می کنند که مسکن چون کالای غیرهمگن است، با قوانین و مقررات عرضه کالا در بورس منافات دارد و اصلا امکان عرضه املاک مسکونی هم در بورس، هم در فرابورس و هم در بورس کالا وجود ندارد.
با این حال، بورس کالا برای پذیرش املاک بانک ها و موسسات دولتی، یک شرط ویژه تعیین کرده است که اعمال آن، عرضه ملک تحت شرایط مشخصی را در بورس کالا ممکن می کند.برمبنای این شرط، ارزش ریالی اموال غیرمنقول قابل پذیرش در بورس کالا باید حداقل 10 میلیارد تومان باشد.
این شرط به آن معناست که برج های اداری و تجاری ساخته شده توسط بانک ها یا املاک مازاد آنها و دستگاه های دولتی، فقط بصورت یکجا و نه بصورت تک واحدی، قابل عرضه در بورس کالا است.بنابراین اگر چه این املاک بزرگ نیز کماکان خاصیت همگن بودن ندارند اما چون که خاص هستند و در تعداد محدود قرار است عرضه شوند، امکان فروش آنها در بازار فرعی ممکن خواهد بود.
برای پذیرش اموال غیرمنقول بالای 10 میلیارد تومان در بورس کالا، ارایه سند رسمی از سوی عرضه کننده الزامی است ضمن اینکه اموال غیرمنقول قابل معامله در بازار فرعی بورس کالای ایران، باید مشاع نبوده و محل دعوی نباشد.این املاک باید در ملکیت مطلق عرضه کننده باشد و وقفی نباشد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.