توقف تحرکات نوسان گیران در اوراق مسکن

بورس24 :قیمت ها در بازار اوراق تسهیلات خرید مسكن از ابتدای سال تاكنون فاقد افت و خیز شدید بوده است، بطوریكه در فاصله فروردین تا نیمه مرداد ماه سال جاری، ارزش معاملاتی هر فقره اوراق مسكن در كانال ٧٠ هزار تومان و در بازه ٧٠ تا حداكثر ٧٥ هزار تومان قرار داشت كه این سطح قیمتی در مقایسه با نرخ های سال گذشته به معنای آرامش و ثبات نسبی قیمت اوراق در این مقطع است.

به گزارش خبرنگار بورس24 ،بررسی ها درباره آخرین وضعیت بازار اوراق تسهیلات خرید مسكن نشان می دهد: قیمت اوراق تثبیت شده است و عوامل موثر بر آن، فعلا جهت تحریك كنندگی روی قیمت ندارد؛ سال گذشته همین موقع، قیمت هر فقره اوراق ٥٠٠ هزار تومانی مسكن، با قیمتی بالای ٩٠ هزار تومان در فرابورس و همچنین شعب بانك مسكن معامله می شد اما در حال حاضر این قیمت براساس میزان عرضه و تقاضا، در حدود ٧٣ هزار تومان است.

مهمترین دلیل آرامش قیمتی اوراق تسهیلات خرید مسكن، ركود نسبی معاملات مسكن و سطح پایین تقاضا در مقایسه با حجم انتشار ماهانه اوراق و همچنین حجم عرضه آن است. با تدابیر انجام شده در بازار اوراق و همچنین جو كنونی بازار مسكن از یك سو و روند كاهنده تورم از سوی دیگر، تقاضای سفته بازی برای خرید اوراق مسكن به شدت كاهش پیدا كرده و مشتری های اوراق عمدتا مصرف كننده هستند كه برای خرید مسكن، اقدام به خرید اوراق می كنند؛ همین موضوع سبب تنظیم حجم تقاضای اوراق با عرضه آن شده است.

در حال حاضر هر فقره اوراق تسهیلات خرید مسكن در فرابورس براساس قیمت های دوشنبه گذشته، حدود ٧٣ هزار تومان خرید و فروش می شود.قیمت اوراق سال گذشته به مرز ١٠٠ هزار تومان هم رسید اما امسال سطح آن تعدیل شده است.

متقاضیان وام خرید مسكن چنانچه تمایلی به سپرده گذاری نداشته باشند، می توانند امتیاز سپرده گذارانی كه موعد دریافت وام آنها فرارسیده است را به شكل اوراق خریداری كنند و بلافاصله به تسهیلات دسترسی پیدا كنند.سقف وام خرید مسكن از محل اوراق ، ٣٥ میلیون تومان است كه با احتساب وام جعاله، این مبلغ به ٤٥ میلیون تومان قابل افزایش است.

همچنین زوج های خانه اولی می توانند با خرید اوراق، ٥٠ میلیون تومان وام خرید مسكن و ١٠ میلیون تومان نیز وام جعاله دریافت كنند كه سرجمع آن، برای این گروه خاص از متقاضیان، ٦٠ میلیون تومان خواهد بود.به این ترتیب برای دریافت ٤٥ میلیون تومان تسهیلات مسكن، باید بسته ٩٠ تایی اوراق را خریداری كرد.نرخ سود تسهیلات اوراق مسكن، ١٦ درصد و دوره بازپرداخت آن نیز ١٢ ساله است.

با توجه به اینكه در كوتاه مدت، متغیر خاصی وجود ندارد تا قیمت اوراق را تحریك كند، تقاضای مصرفی مسكن می تواند با خرید اوراق ، آپارتمان مناسب خود را از بازار ملك تهیه كند.فرصت فعلی در بازار اوراق مسكن، از محل قیمت مسكن نیز پشتیبانی می شود به این معنا كه شرایط خرید مسكن نیز مهیا است.

یك دلیل ثبات نسبی قیمت اوراق مسكن، از دست رفتن انگیز سرمایه گذاری سفته بازانه در بازارهای زودنقد شونده است. این انگیزه ، قبلا از طرف رشد ماهانه تورم، شارژ می شد اما الان دلیلی برای این رفتارها وجود ندارد و در مقابل، میل به سرمایه گذاری های بلندمدت رو به تقویت است.