روایت «همسایه» ها از تکانه مثبت خرید و فروش مسکن

بورس24 :ساكنان مجاور ساختمان های تازه ساز از باز شدن یخ بازار تقاضای مسكن به واسطه مراجعه های محسوس و معنادار به این آپارتمان ها خبر می دهند و می گویند: انبوه واحدهای مسكونی نوساز و تازه ساز در محله های مختلف شهر كه ماه ها آماده به فروش، بدون مشتری مانده بود از چند روز گذشته مشتری های خاص خود را پیدا كرده و خریداران در حال بازگشت به بازار هستند.

به گزارش خبرنگار بورس24 ،تحقیقات میدانی خبرنگار ما حكایت از آن دارد كه معاملات مسكن كه طی ماه های اخیر مرتب نزولی بود در پاییز امسال تحت تاثیر رفتار خریداران، آماده رشد مثبت است.

مراجعه متقاضیان به بنگاه های مسكن در روزهای اخیر به احتمال خیلی زیاد به انجام معامله منتهی خواهد شد.دلالان می گویند، متقاضیان مسكن در نظر دارند پیش از سال آینده از بازار خرید كنند تا مبادا مشمول افزایش قیمت شوند.این در حالی است كه شواهد مستند از وضعیت كنونی بازار مسكن، هر نوع افزایش قیمت مسكن در آینده نزدیك و میان مدت را رد می كند.قیمت مسكن در سه ماه گذشته ثابت مانده و هیچ رشد مثبت یا منفی ماهانه نداشته است.

آنچه باعث ثبات قیمت مسكن شده، نوع انتخاب خریداران به لحاظ سن بنای آپارتمان های مسكونی است.در ٦ ماه اخیر، حجم فروش واحدهای مسكونی ١٦ تا ٢٠ سال همواره روبه افزایش بوده و از حدود ٣ درصد كل معاملات به حدود ٧ درصد افزایش یافته است.

در مقابل ، سهم واحدهای نوساز از كل معاملات خرید مسكن كه بالای ٥٠ درصد بود، به كمتر از نصف كاهش پیدا كرده است.این دو تغییر در سهم فروش واحدهای میان سال و نوساز ، مانع از رشد قیمت مسكن به واسطه افزایش معاملات در ماه های آینده خواهد شد.میانگین قیمت آپارتمان های ١٦ تا ٢٠ سال ساخت، حداقل ٢٥ تا ٣٠ درصد ارزان تر از میانگین قیمت كل شهر تهران است. بنابراین گرایش خریداران به این واحدها، از تحریك قیمت مسكن جلوگیری خواهد كرد.