بازار مسكن پس از كاهش سود بانكی چه سرنوشتی پیدا می كند؟

بازار مسكن در صورت كاهش ٢ واحد درصدی نرخ سود سپرده های بانكی، از خشكی نقدینگی خارج می شود و با رونق معاملات سرمایه ای روبرو خواهد شد.

به گزارش خبرنگار بورس24 ،طی دست كم یكسال اخیر، عمده نقدینگی ها در بانك ها به شكل سپرده ، حبس شد بطوریكه سودهای غیررسمی بالای ٢٢ درصد بانك های خصوصی و دولتی به سپرده های كوتاه مدت و بلندمدت از یك سو و كاهش قیمت مسكن از سوی دیگر، جذابیت خرید مسكن را از بازار ملك گرفت و سرمایه دارها را متوجه بازار پول كرد. در حال حاضر كسانی كه نقدینگی بالای ٢٠٠ میلیون در بانك دارند، هیچ انگیزه ای برای آزادكردن پول خود از بانك ها و خرید مسكن ندارند چرا كه بازار مسكن در سال ٩٢، فقط ٥ درصد افزایش قیمت پیدا كرد و در ٧ ماه اخیر، نرخ بازدهی خرید ملك مسكونی در تهران، منفی ٣ درصد بوده است و عملا خریداران مسكن در این مدت جز زیان، عایدی دیگری نصیبشان نشده است.

این در حالی است كه در ٧ ماه اول امسال حدود ١٤ درصد از محل سپرده های بانكی، سود نصیب سرمایه گذاران بازار پول شده است. با این حال، چنانچه سود اسمی سپرده های بانكی در روزهای آینده توسط شورای پول و اعتبار از ٢٠ درصد كنونی به ١٨ درصد كاهش پیدا كند، به تدریج پول ها به سمت بازار خرید مسكن متوجه خواهد شد. در ٢٠ سال گذشته هر زمان سود بانكی به تورم نزدیك تر شده، وزن ملك شامل زمین و مسكن در سبد دارایی افراد بیشتر شده است و این رابطه در جهت عكس - كاهش سرمایه گذاری ملكی تحت تاثیر افزایش سود بانكی- نیز مصداق دارد.