بورس ٢۴ : پاسخ یک سوال درباره قیمت مسکن در تهران به چرایی افت سهم واحدهای کلیدنخورده از معاملات ملک در تهران نیز جواب می دهد! در ماه های اخیر فروش واحدهای نوساز بیش از ۶٠ درصد نسبت به مدت مشابه در سال قبل کاهش پیدا کرده است. این در حالی است که میزان کاهش فروش سایر گروه های سنی آپارتمان ها کمتر از نوسازها بوده است...
بورس24 : پاسخ یک سوال درباره قیمت مسکن در تهران به چرایی افت سهم واحدهای کلیدنخورده از معاملات ملک در تهران نیز جواب می دهد!
در ماه های اخیر فروش واحدهای نوساز بیش از 60 درصد نسبت به مدت مشابه در سال قبل کاهش پیدا کرده است. این در حالی است که میزان کاهش فروش سایر گروه های سنی آپارتمان ها کمتر از نوسازها بوده است.
در سال گذشته حدود 50 درصد از معاملات خرید مسکن در تهران طی هر ماه به واحدهای نوساز و کلیدنخورده اختصاص پیدا می کرد اما امسال این سهم به زیر 40 درصد فروکش کرده است.علت را باید در اختلاف قیمت واحدهای کلیدنخورده با واحدهای سالخورده جستجو کرد.
متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نوساز 20 درصد گرانتر از یک آپارتمان 15 تا 20 ساله است. همچنین نوسازها حدود 14 درصد بیشتر از میانگین قیمت مسکن در تهران، ارزش دارند.
در ابتدای بهار امسال که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به 11 میلیون و 400 هزار تومان رسید، قیمت میانگین واحدهای نوساز به 13 میلیون تومان در مترمربع افزایش پیدا کرد.در همان زمان واحدهای 15 تا 20 سال ساخت با قیمت میانگین 10 میلیون و 500 هزار تومان معامله می شد.
بنابراین اختلاف قیمت نوسازها با چند سال ساخت ها مهمترین دلیل برای سقوط سهم نوسازها از معاملات و افزایش نسبی سهم واحدهای سالخورده از معاملات خرید و فروش آپارتمان در تهران است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.