قیمت تمام شده مسکن چقدر است؟

بورس24 : کارشناسان بازار مسکن دو رقم را برای قیمت تمام شده ساخت مسکن اعلام می کنند.

ارقام شهرهای مختلف بیانگر آن است که قیمت ساخت یک واحد مسکونی 100 مترمربعی در سطح کشوری و بدون لحاظ قیمت زمین حدود 2 میلیارد تومان است.

این رقم البته در تهران بالای 2.5 میلیارد تومان تمام می شود.

اما در ساخت و سازهای ضعیف یا پروژه هایی که به شکل کامل ساخته نمی شود نیز رقم ساخت حدود 1.5 میلیارد تومان اعلام می شود.

رقم ساخت مسکن 3 برابر رقم وام مسکن است و این عاملی برای رکود در این بازار شده است.

فرآیند سرمایه گذاری های ساختمانی در بهار امسال 20 درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته کاهش پیدا کرد. کارشناسان بخش زیادی از علت این رکود را عدم برقراری ارتباط بین قیمت تولید و قدرت خریداران اعلام می کنند.

در شرایطی که تورم مسکن نرخ 20 تا 22 درصد را در ماه های گذشته به ثبت رسانده تورم تولید مسکن اما به 50 درصد افزایش یافت.

از طرفی سطح دستمزد کارگر ساختمانی نیز در نیمه اول امسال بخاطر خروج نیروی کار خارجی از کشور حداقل 20 درصد علاوه بر رشد ابتدای سال دستمزدها افزایش یافت.

این موارد خود مانعی برای خروج از رکود مسکن شده است.

در این میان کار دولت برای خارج کردن بازار مسکن و ساختمان از رکود محدود به طرح مسکن ملی است. طرحی که ابعاد و آثار اقتصادی آن در داخل کلان شهرها دیده نمی شود و محدود است به پروژه هایی که مخاطبان آنها دهک های پایین جامعه هستند.

با این حال کارشناسان اقتصادی معتقدند، ساخت و ساز در صورتی که بانک ها میزان بیشتری تسهیلات مسکن پرداخت کنند از رکود شدید خارج خواهد شد. اما سهم این بخش از تسهیلات شبکه بانکی که سالانه به کل بخش های اقتصادی پرداخت می شود زیر 4 درصد آمده است.

این در حالی است که در قانون جهش تولید مسکن آمده است بخش مسکن باید سالانه 20 درصد از وام های بانکی را به خود اختصاص دهد.

بنابراین همه متغیرهای بازار مسکن بیان می کنند که شرایط برای تمدید رکود بیشتر از پایان گرفتن آن است.

در ماه های آینده چند فاکتور بر ابعاد این رکود تاثیرگذار خواهند بود. یکی از مهمترین فاکتورها که روی تورم تولید تاثیر می گذارد کمبود احتمالی گاز و انرژی در کشور با کاهش شدید دما در اواخر پاییز و زمستان خواهد بود.

طبق تجربه سال های قبل با افزایش مصرف خانگی گاز در زمستان دولت بلافاصله فشار قطعی را به صنایع و تولیدکنندگانی که تولیدات آنها انرژی بر است وارد می کند.

اتفاقا کارخانه های مصالح ساختمانی از جمله گروه های صنعتی انرژی بر هستند که همواره در صف اعمال خاموشی و قطعی سوخت قرار داشته اند.

در صورتی که تولید مصالح ساختمانی باز هم با قطعی انرژی روبرو شود امکان کاهش تورم تولید ساختمان از بین خواهد رفت.

یکی دیگر از فاکتورهایی که رکود مسکن را می تواند تعدیل کند افزایش نسبی قدرت خرید است.

میزان پس انداز خانوارهای شهری کاهش شدید پیدا کرده و از 30 درصد مورد انتظار به 10 تا 13 درصد رسیده است. پس اندازها تابعی از رشد هزینه های زندگی است. در صورتی که تورم کاهش یابد و درآمد خانوارها نیز با رشد اقتصادی مناسب افزایش پیدا کند در این صورت امکان پس انداز برای خرید مسکن بوجود خواهد آمد.