وزارت راه و شهرسازی با انتشار یک گزارش عملکرد از دو سال فعالیت دولت یازدهم، به مهمترین پرسش روز بازار مسکن پاسخ داد.
به گزارش خبرنگار بورس24 ،در ماه های اخیر به رغم افزایش فایل فروش آپارتمان های نوساز در بنگاه های املاک، حجم خرید این آپارتمان ها در تهران 25 درصد کاهش پیدا کرده است.
به عبارت دیگر میزان فروش نوسازها 5 واحد درصد بیشتر از افت کلی معاملات مسکن در تهران، کاهش پیدا کرده است.این در حالی است که رفتار به جا مانده از متقاضیان مسکن در بازار معاملات املاک شهر تهران نشان می دهد: نیمی از خریداران در فاصله ابتدای فروردین تا تیر 94، واحدهای «نوساز میان متراژ» را خریداری کرده اند.
پس چرا به رغم تمایل سمت تقاضا برای خرید نوسازها، فروش این نوع واحدهای مسکونی در ماه های اخیر کاهش شدید پیدا کرده و نوسازها روی دست سازنده ها مانده است؟!
وزارت راه و شهرسازی دلیل این موضوع را عدم انطباق و هماهنگی بین متراژ ساخت و سازهای جدید با توان خرید متقاضیان می داند.به عبارت ساده تر، در یکی دو سال اخیر متوسط مساحت واحدهای مسکونی ساخته شده به مراتب بالاتر از قدرت موثر خرید مسکن در تهران بوده است.طبق آخرین آمار رسمی، متوسط مساحت واحدهای مسکونی جدید و در حال ساخت به 135 مترمربع رسیده است.
این در حالی است که تقاضای خرید مسکن به دنبال آپارتمان هایی با مساحت 60 تا 79 مترمربع است.از طرفی وام خرید مسکن حداکثر قیمت فروش 10 مترمربع از بنای مسکونی در تهران و 20 مترمربع در سایر شهرها را پوشش می دهد.این وضعیت سبب انباشت عرضه در بنگاه ها از یک سو و کمبود واحدمسکونی مخصوص متقاضیان مصرفی در بازار شده است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.