برنده قطعی اوراق رهنی کیست؟

به گزارش بورس24 ؛ سود تعیین شده برای اوراق بهادار رهنی (اوراقی که در بازار رهن ثانویه به پشتوانه تسهیلات رهنی منتشر می کند) از هر نظر برای خریداران این اوراق، مطلوب، قطعی و به مراتب بالاتر از سود نسبی سایر بازارها محسوب می شود اما از آنجا که تامین این میزان سود (هجده و نیم درصدی)، هزینه هایی برای بانک عامل به همراه دارد، بنابراین برنده قطعی این بازار را خریداران اوراق به عنوان سرمایه گذاران بازار رهن ثانویه تشکیل می دهند.

طی ماه های آینده هر چقدر نرخ تورم کاهش پیدا کند، نرخ سود سپرده های بانکی نیز افت خواهد کرد؛ بنابراین سود واقعی اوراق رهنی ، بصورت صعودی افزایش می یابد و این برای خریداران اوراق امتیاز محسوب می شود.

اولین اوراق MBS در ایران ۳۰۰ میلیارد تومان است و این اوراق توسط بانک مسکن و تأمین سرمایه بانک‌ مسکن منتشر شده است.

دولت قصد دارد امسال ده هزار میلیارد تومان اوراق منتشر کند و این موضوعی است که مورد تاکید بانک مرکزی و بانک مسکن هم قرار گرفته است.

سعید اسلامی بیدگلی کارشناس بازار سرمایه و تحلیل گر بازار مسکن در تحلیلی اعلام کرد: نکته کلیدی این‌جاست که انتشار اوراق در این حجم نیاز به اعتبارسنجی رتبه‌بندی و نهادها و ابزارهای بسیاری دارد. دولت باید دقت کند که بدون وجود چنین نهادهایی تنها می‌تواند وام‌های با ریسک تقریبا صفر را تضمین کند. ورود وام‌هایی که حتی اندکی احتمال نکول دارند، سیستم پولی را با خطر کژرفتاری جدی مواجه می کند.

قرار است در بلند مدت یک صندوق تضمین برای اوراق بهادار رهنی راه اندازی شود.