آیا آگهیهای متری ۳۰ میلیون تومان در منطقه ۲۲ تهران واقعی است؟ در این گزارش فاش میکنیم که چرا این فایلها در واقع امتیاز تعاونی هستند و قیمت واقعی مسکن در این منطقه به متری ۱۵۰ میلیون تومان میرسد. پیش از هرگونه معامله، دامهای پنهان این بازار را بشناسید.
بورس24 : بازار برجهای منطقه ۲۲ این روزها پر از آگهیهای وسوسهکننده با قیمتهای متری ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان است؛ در حالی که واقعیت این بازار چیز دیگری است. بخش عمده این فایلها اصلاً «واحد مسکونی» نیستند، بلکه «امتیاز تعاونی مسکن» هستند؛ امتیازهایی که با قیمتی یکپنجم نرخ واقعی منطقه به فروش میرسند و میتوانند برای خریداران بیتجربه دردسرهای بزرگ مالی و زمانی ایجاد کنند.
اختلاف فاحش قیمت واقعی با آگهیها؛ متری ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون در بازار، اما فایلهای متری ۳۰ میلیون!
همه چیز در بازار برجهای منطقه ۲۲ تهران مهیای یک دردسر بزرگ برای خریدارانی است که بلافاصله با آگهیهای چشمنواز قیمت واحدهای مسکونی در این منطقه وسوسه میشوند یکی از آنها را معامله کنند.
در حالیکه قیمت واقعی مسکن در منطقه ۲۲ متری ۱۵۰ میلیون تومان و برای نوسازها تا ۲۰۰ میلیون تومان است اما آگهیهای متری ۲۵ میلیون، ۳۰ میلیون و ۴۰ میلیون تومان برای فروش واحد در این منطقه به وفور پیدا میشود.
امتیاز تعاونی مسکن؛ واقعیتی که پشت فایلهای ارزان پنهان شده است
کسانی که به بازار منطقه آشنا نیستند وقتی فایل فروش آپارتمان با قیمت ۲ میلیارد یا ۳ میلیارد تومان را میبینند و آن را با بودجه کمی که در اختیار دارند مقایسه میکنند وسوسه میشوند که خرید کنند.
اما این فایلها مسکن نیست بلکه امتیاز ساخت مسکن است!
هنوز در منطقه ۲۲ تعداد زیادی برج مسکونی در حال ساخت وجود دارد که مثل خیلی از برجهای قبلی متعلق به تعاونیهای مسکن نهادهای مختلف دولتی و غیردولتی است.
اعضای این تعاونیها بعداز اینکه واحد بنام آنها در میآید به دلائل مختلف از جمله بضاعت پایین مالی تصمیم میگیرند در ابتدای راه امتیاز خود را بفروشند.
شیوه فروش امتیاز تعاونی مسکن نیز به این صورت است که اگر در ابتدای پروژه باشد و هنوز ساخت شروع نشده باشد قیمت آن بسیار پایین ارزیابی میشود.
هر چقدر پروژه پیشرفت میکند امتیاز فروش تعاونی مسکن مربوط به آن نیز افزایش پیدا میکند.
واحدهای واقعی منطقه ۲۲؛ متراژهای بزرگ و قیمتهای بالای ۱۵۰ میلیون
بازار مسکن منطقه ۲۲ مملو از واحدهای مسکونی ۱۴۰ تا ۱۸۰ متری است.
قیمت این واحدها نیز اگر نوساز باشد بالای ۱۷۰ میلیون و اگر چند سال ساخت باشد بین ۱۵۰ تا ۱۷۰ میلیون اعلام میشود.
اما امتیازها با قیمت یکپنجم منطقه فروخته میشود.
این قیمت ناچیز برای بهای واحد مسکونی تا مرحله ساخته شده است! خریداران این امتیازها باید بعداز آنکه به عضویت تعاونی مسکن در میآیند مثل بقیه اعضای تعاونی مرحله به مرحله از ساخت برج نسبت به پرداخت مراحل نقدی برای ساخت و تکمیل پروژه اقدام کنند.
هزینه ساخت؛ حداقل متری ۵۰ میلیون تومان
کارشناسان بازار مسکن قیمت ساخت را متری حداقل ۵۰ میلیون تومان اعلام میکنند.
بنابراین خریدار یک امتیاز میتواند خیلی راحت مابهالتفاوت پولی را که باید برای تکمیل واحد مسکونی خود در طول یکی دو سال آینده بپردازد حساب کند.
امتیاز تعاونی؛ فرصت سودآوری یا ریسک توقف پروژه؟
خرید این امتیازها البته هم صرفه دارد و هم ریسک!
صرفه از این بابت که خریدار میتواند از سود فروش بعداز تکمیل برج نفع ببرد.
ریسک هم در دل کار نهفته است. خیلی از تعاونیهای مسکن طی سالهای اخیر در شهرها سرموقع به بهرهبرداری نرسیدند. نمونه بزرگ این ناکامی در تعاونیهای مسکن مهر بود.
در تعاونیهای مسکن چون که مدیریت مالی پراکنده و غیرمتمرکز است در نتیجه تفاوت شدید بین سطح پرداخت اعضا باعث میشود سرعت تأمین مالی پروژه به حداقل و بعضاً به ایستایی برسد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.